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Luxusvilla in Ližnjan
Standort  Ližnjan
Preis  1.545.000,00 €
504,57 m2
Fläche des Objekts
4
Zimmer
4
Badezimmer
2021
Baujahr

Fotogalerie

Beschreibung der Liegenschaft

Vom Meer nur 500m entfernt. Gesamtfläche des Hauses beträgt 504,57 m2. Die Fläche mit berechnetem Koeffizient gemäß den Baugesetzesregelungen zur Berechnung von Liegenschaftsflächen  beträgt 404,47 m2. Die Fläche des Baugrundstückes beträgt 1.113 m2. Die Villa ist vollkommen möbliert einschließlich Betten, Schränken, Küche, 5 Fernseher, und allen Ausstattungen usw.
Die Villa ist ein Neubau, Ende 2021 fertiggestellt, in einzigartigem architektonischen Stil. Die Ausführung erinnert an das Pariser Geschäftsgebäude Grande Arche, ein in der Welt der Architektur bekannter Bau charakterisiert durch einen großen Bogen, der zwei Gebäude miteinander verbindet.  Im Inneren dieser istrianischen Villa ist insbesondere die Eingangslobby hervorzuheben mit einer Deckenhöhe von insgesamt 7,5 m, umgeben von luftigen Treppen, die zur oberen Etage führen.  Besonders attraktiv ist die Nähe der Innenwohnflächen zum Pool. Letzterer befindet sich teils unterhalb der oberen Etage, nur 5m vom Wohnzimmer und Esszimmer sowie nur 2m von der Küche entfernt, was ein besonderes Wohnerlebnis und Wohlbefinden garantiert.  
Der Pool ist mit modernster Wasserqualitätsbearbeitungstechnik ausgestattet, welche Chlor in Form von aus Elektrolyse gewonnenem Salz somit auf natürliche Weise produziert, was viel gesünder ist als die klassische Bearbeitung des Wassers mit Chlor. Somit spürt man Chlor im Wasser überhaupt nicht, was für chlorempfindliche Menschen ein großer Vorteil ist.  Eine zusätzliche UV Beleuchtungseinrichtung sterilisiert das Poolwasser und somit können Bakterien und Viren nicht überleben. Der Pool ist zur Hälfte überdacht, was sonnenempfindlichen Menschen wohl sehr gefallen wird. Der Pool kann im Winter geschlossen und somit auch zur Winterzeit genutzt werden.  Weiters hat er klassische Stufen und einen flacheren Teil zum Faulenzen im Schatten. Außerdem wird der Pool mittles Wärmepumpe und sich auf dem Dach befindenden Solarplatten beheizt. Dies garantiert Wohlbefinden auch in kälteren Tagen. Die Hausisolation ist mit XPS-Platten ausgeführt und die Temperatur wird somit auch über Nacht bewahrt. Ebenso hat der Pool eine Thermoüberdeckung zwecks Temperaturerhaltung über Nacht und Poolnutzung in den Wintermonaten.
Die Zimmer sind modern eingerichtet mit sehr viel Licht und Glasflächen, mit wunderschönem Blick auf das Meer und die Insel Lošinj. Das Haus ist behindertenfreundlich,da es im Erdgeschoss keine Stufen gibt.  Ebenso ist dieses Haus kinderfreundlich, da die Eltern ihre Kleinkinder direkt aus der Küche oder dem Wohnzimmer beim Baden im Pool beobachten können. Große überdachte Terrassen spenden viel Schatten. Die überdachte Terrasse ist mit einer großen Grillvorrichtung und Außenküche versehen.  Das Grundstück ist von allen Seiten umzäumt, was ein Gefühl der Sicherheit und Friedens garantiert.  Die Umzäunung besteht aus einer attraktiven Steinmauer mit LED Beleuchtung, was in den Abendstunden besonders attraktiv aussieht.  Die Villa ist mit einer Außendusche und Außenwaschbecken versehen.  Das warme Sanitärwasser wird mittels der Solarplatten beheizt und somit spart man viele Kosten.
Die Villa ist weiters mit modernster Überwachungstechnik, Überwachungskameras und Alarmsystem versehen. Das elektrische Tor öffnet sich mittels Fernbedienung. Die Eingangstür wird mittels Eingangscode geöffnet. Es besteht ein Bewässerungssystem der Grünflächen mittels eigenem Brunnenwasser, aus welchem auch der Pool mit Wasser gefüllt wird. Das Haus ist zur Gänze mit armierter Betonkonstruktion erbaut, ohne Ziegelstein, und gemäß höchsten Erdbebenstandards.  Ebenso ist es thermisch von allen Seiten hydroisoliert.  Auf dem Dach befinden sich  XPS 28 cm Isolationsplatten, die Wände sind mit 15 cm dicken Rofix Graphitstyroporplatten versehen. Sogar der Pool ist von allen Seiten mit XPS Isolationspatten versehen. Auf der Fassade ist das Abwassersystem innerhalb der Fassade versteckt und mit dem Brunnen verbunden, sodass das Regenwasser direkt in diesen Brunnen abfließt und auf dem Grundstück bei starken Regenschauern kein überflüssiges Wasser steht. Ein zusätzliches Drainagesystem ist um das ganze Haus verlegt und mit dem Brunnen verbunden. Alle Fenster am Haus sind dreischichtig und erhalten somit die Wohntemperatur. Die Aluminiumfensterrahmen und Türstöcke sind mit einer speziellen Farbschicht zwecks Schutz vor Salzeinwirkung versehen. Die Kacheln und Fließen sind in großen Dimension von  80x160 cm ausgeführt und alle aus Spanien importiert. Im ganzen Haus herrscht eine dezente Beleuchtung.
Die Ortschaft Ližnjan befindet sich auf dem südöstlichen Teil der istrianischen Halbinsel, nur 8km vom Flughafen und der größten Stadt Istriens, der Stadt Pula entfernt. Die Gemeinde Ližnjan hat eine Küstenlänge von 28 km, ohne Bauten, und somit nur reine unangetastete Natur.  Dies ist ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. Das kleine Fischersdorf  Ližnjan ist mit dem touristischen Ort Medulin verbunden. Medulin hat einen langen Sandstrand, den insbesondere Kinder mögen.
Jedes Schlafzimmer ist mit einem großen 55" LCD Fernseher + 70" im Wohnzimmer versehen. Die Duschen sind im „Walk-in-Stil“ ausgeführt. Diese Villa garantiert ein 5-Sterne-Erlebnis.

Besonderheiten

Garage
Bauland
Parkplatz
Meerblick
Garten

Entfernung

Entfernung zum Zentrum: 1000 m
Entfernung zum Meer: 500 m

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